Abtsgmünd - Pommertsweiler-

  • 73453 Abtsgmünd - Pommertsweiler
  • Baujahr 1994
  • Wohnfläche 225,5 m²
  • Grundstück 662,0 m²
  • Objektnummer 5041
Erstellt am: 2020-09-15 11:15:37
Zuletzt geändert: 2020-09-15 11:15:40
Objekt / Online - Nr. 5041
Vermarktung kauf
Objektart haus

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
HeizungsartZentral
BefeuerungÖl, Alternativ, Holz
StellplatzartGarage

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1994
Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Mittig im Ort, zentral gelegen und dennoch abseits von Lärm und Verkehr mit guter Erreichbarkeit. Der Ort Pommertsweiler gehört zur Gemeinde Abtsgmünd im schönen Ostalbkreis. Ein staatlich anerkannter Erholungsort gezeichnet mit dynamischem Wachstum. Großräumig gesehen liegt Pommertsweiler etwa auf halbem Wege zwischen Ellwangen, Schwäbisch Hall und Aalen. Optimale und schnelle Verbindung für Pendler. Aufgrund seiner naturnahen Lage innerhalb der Naturpark-Kommune bietet das Wohnhaus für Naturliebhaber beste Voraussetzungen für Ökologie, Artenvielfalt und ist zudem idealer Bildungs-und Schulstandort mit Zukunft.

Ausstatt_beschr

Im Innenbereich des Objektes finden sich Holzdecke und Holztreppe.
Weiße Sprossenfenster aus Holz harmonieren mit Panoramablick.
Als Bodenbelag wurden im EG einheitliche Fliesen verlegt. Im EG sorgt noch zusätzlich die Fußbodenheizung für Wärme.
Im (OG) Flur = Parkett und Laminat in den Schlafräumen und im Bad spanische Fliesen incl. Fußbodenheizung.
Hochwertige Sanitärausstattung mit Whirlpool lädt zum Relaxen ein.
In der Einliegerwohnung finden sich durchgängig einheitliche Fliesen.
Derzeit Nutzung als Kosmetikstudio für Wellness pur.
Krüppelwalmdach in Holzkonstruktion und Turm sind komfortables Highlight.
Der zusammenhängende Gebäudekomplex wird indoor wirtschaftlich durch ein durchgängiges Treppenhaus verbunden.

Objektbeschreibung

Repräsentatives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten, Garage, Carport, Stellplätzen und Ausblick.

Dieses außergewöhnliche Gebäude (Bj. 1994 in massiver Bauweise erstellt) kombiniert familiäre Atmosphäre mit Wohlfühlambiente und positiven Gesamteindruck. Insgesamt bieten drei Stockwerke vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Optimal geeignet für junge Familien, zur teilweisen Fremdervermietung und großes Potential für Selbständige mit Home- Office. Schon beim Eintreten besticht das gemütliche Heim mit einem großzügigen und rundum lichtdurchfluteten Erdgeschoss sowie Panoramablick. In bestmöglicher Wohnqualität werden hier Küche, Essbereich und Wohnen offen und luftig vereint. Zudem ist das Erdgeschoss mit einem Kachelofen für kuschelige Wärmezufuhr ausgestattet. Eine große Sonnenterrasse mit südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Das großzügige Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafräumen - zuzüglich hochwertig verwendeter Sanitärausstattung im Bad - präsentieren liebevoll gestalteten Raum mit sichtbaren Holzbalkendecken und Originalität. Charakteristisch und einmalig ist das integrierte Turmschlafzimmer.

Sonstige_angaben

Die ansprechende Außenanlage besteht aus Nutzgarten sowie überschaubarer Wiesengrünfläche. Das Areal mit insgesamt ca. 670 qm Grundstücksfläche ist nicht einsehbar und für eine vielfältige Nutzung geeignet. Zudem besticht die Außenanlage durch einen absolut gepflegten Gesamteindruck. Außerdem bietet ein zweckmäßiges Gartenhaus ein Quartier für Außenutensilien & Co. Im Fazit ein perfekter Ort an dem sowohl Kinder oder Kleintiere herumtollen können und Refugium zum Abschalten und Genießen.

Im Baulastenverzeichnis der Gemeinde Abtsgmünd sind keine Einträge vorhanden.

Haftungsvorbehalt:
Die Prospektangaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Sie sind sorgfältig zusammengestellt, gleichwohl können Auslassungen sowie Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. (insgesamt 4,76 %) aus dem Kaufpreis, fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Auftrggeber für unser Honorar in voller Höhe. Das Honorar wird auch berechnet, wenn der Auftraggeber nicht allein, sondern zusammen mit Dritten erwirbt oder ein Dritter, der mit dem Auftrggeber verbunden ist, allein erwirbt.

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